깔세(단기임대) 계약 만기 전 퇴거 명령

안녕하세요. 현재 겪고 계신 상황이 매우 복잡하고 힘든 상황임을 인지하고 있습니다. 법률적인 조언은 변호사만이 할 수 있지만, 현재 정보에 근거하여 가능한 대응 방안에 대해 몇 가지 제안을 드립니다. 1. 계약서 및 증거 자료 확보: * 계약서: 기존 계약서, 추가 연장 계약서 등 모든 계약서를 꼼꼼히 확인하십시오. 계약 조건, 만료일, 특약 사항 등을 확인하고, 불리한 조항은 없는지 살펴봅니다. * 증거 자료: 집주인 또는 공인중개사와의 문자 메시지, 카카오톡 대화 내용, 통화 녹음, 입금 내역 등 계약과 관련된 모든 자료를 확보하십시오. 이러한 자료는 추후 법적 분쟁 발생 시 중요한 증거자료가 될 수 있습니다. 2. 법률 전문가 상담: * 변호사 상담: 대한법률구조공단(국번 없이 132)이나 거주 지역의 변호사 사무실을 통해 법률 상담을 받아보시는 것을 추천합니다. 변호사는 계약 내용, 경매 진행 상황, 강제 집행 가능성 등을 종합적으로 검토하여 정확한 법률 자문을 제공해 줄 수 있습니다. 특히, 임대차 계약, 사기, 강제 집행 관련 경험이 있는 변호사를 찾아 상담받는 것이 좋습니다. * 법률구조공단: 경제적인 어려움이 있다면 대한법률구조공단의 도움을 받을 수 있습니다. 법률 상담뿐만 아니라 소송 대리 지원도 받을 수 있는지 확인해 보십시오. 3. 경매 절차 확인 및 대응: * 경매 정보 확인: 법원에서 발송된 "권리신고 및 배당요구 신청서"를 자세히 검토하고, 경매 진행 상황을 확인하십시오. 해당 부동산의 경매 사건번호를 이용하여 법원 경매 정보 사이트에서 경매 진행 상황을 확인할 수 있습니다. * 권리신고: 비록 전입신고를 하지 못했지만, 임대차 계약서와 임대료 지급 내역 등을 첨부하여 권리신고를 할 수 있는지 변호사와 상담해 보십시오. * 배당 요구: 경매를 통해 낙찰될 경우, 배당 요구를 통해 일부 금액이라도 돌려받을 수 있는지 확인해 보십시오. 4. 강제 집행에 대한 대응: * 강제 집행 유예 신청: 만약 강제 집행이 임박했다면, 법원에 강제 집행 유예 신청을 고려해 볼 수 있습니다. 강제 집행으로 인해 심각한 피해가 예상된다는 점을 소명해야 합니다. 예를 들어, "갑작스러운 퇴거로 인해 거주할 곳이 없고, 짐을 보관할 장소도 없으며, 건강상의 문제로 인해 노숙 생활이 어렵다"는 점 등을 구체적으로 설명할 수 있습니다. * 경찰 대응: 경찰이 강제 개문을 시도할 경우, 침착하게 대응하고 변호사와 상담 중임을 밝히십시오. 또한, 강제 집행에 불응할 경우 형사 처벌을 받을 수 있다는 점을 인지하고, 변호사의 조언에 따라 신중하게 대처하십시오. 5. 임시 거처 마련: * 단기 임대 알아보기: 3주간 거주할 수 있는 단기 임대 숙소(고시원, 에어비앤비 등)를 최대한 알아보십시오. * 지인 도움: 가족, 친척, 친구 등에게 사정을 이야기하고 도움을 요청하십시오. * 임시 보관 장소: 짐을 보관할 수 있는 창고나 컨테이너 등을 알아보십시오. 6. 추가 피해 방지: * 추가 금전 요구 거부: 집주인이나 공인중개사가 추가적인 금전을 요구할 경우, 절대 응하지 마십시오. * 계약 해지 요구: 계약 해지를 요구하고, 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송하십시오. 주의사항: * 감정적인 대응 자제: 어려운 상황이지만, 감정적으로 대응하기보다는 냉정하고 침착하게 대처하는 것이 중요합니다. * 증거 확보: 모든 대화 내용을 녹음하거나 문서로 남겨두는 것이 좋습니다. * 법률 전문가 도움: 반드시 법률 전문가의 도움을 받아 정확한 법적 판단과 대응 전략