확정일자 발급 받는걸 모르고 엄청 기간이 엄청 지나버렸습니다;

안녕하세요. 6년 전 전세 계약 후 확정일자를 받지 않으신 상황에 대해 문의주셨네요. 현재 상황을 고려하여 몇 가지 조언을 드리겠습니다. 1. 지금이라도 확정일자를 발급 받아야 할까요? * 네, 지금이라도 확정일자를 받는 것이 좋습니다. 확정일자는 법적으로 대항력과 우선변제권을 갖기 위한 중요한 요건입니다. 다만, 확정일자를 늦게 받을수록 우선변제 순위는 늦어집니다. 즉, 경매가 진행될 경우 다른 채권자들보다 후순위로 밀릴 수 있습니다. * 하지만, 확정일자를 받지 않는 것보다는 받는 것이 유리합니다. 확정일자가 없으면 경매 시 배당을 전혀 받을 수 없게 됩니다. 늦게라도 확정일자를 받으면 최소한의 배당 가능성을 확보할 수 있습니다. 2. 소액전세 최우선 변제권 적용 시 확정일자 신고를 하는 게 맞을까요? * 네, 소액전세 최우선 변제권을 받기 위해서도 확정일자는 필요합니다. 최우선 변제권은 소액 임차인을 보호하기 위한 제도로, 경매 시 다른 채권자들보다 먼저 일정 금액을 변제받을 수 있는 권리입니다. * 소액전세 최우선 변제 요건: * 소액 임차인: 주택임대차보호법에서 정한 소액 임차인에 해당해야 합니다. (서울의 경우, 2023년 기준 보증금 1억 6500만원 이하) * 대항력: 전입신고와 주택의 점유를 갖추어야 합니다. * 확정일자: 임대차계약서에 확정일자를 받아야 합니다. * 현재 상황에서는 확정일자를 받으면 최우선 변제권을 통해 상당 금액을 돌려받을 가능성이 높습니다. 따라서 반드시 확정일자를 받으시기 바랍니다. 추가적으로 고려할 사항: * 집주인 변경: 집주인이 변경된 경우, 기존 임대차계약의 효력이 승계됩니다. 따라서 새로운 집주인과의 관계에서도 확정일자는 유효합니다. * 재계약 여부: 묵시적 갱신으로 계약이 연장된 경우에도 기존 계약서에 확정일자를 받았다면 효력이 유지됩니다. 다만, 보증금이 증액된 경우에는 증액된 부분에 대해 다시 확정일자를 받는 것이 안전합니다. 확정일자 발급 방법: * 온라인: 인터넷등기소 (www.iros.go.kr) 에서 신청 가능 (공동인증서 필요) * 오프라인: 가까운 주민센터 또는 등기소 방문 마지막으로, 현재 상황은 복잡할 수 있으므로 법률 전문가 (변호사, 법무사) 와 상담하여 정확한 법적 조언을 구하는 것을 권해드립니다.