월세 사는데 집주인이 개인회생 한다는데

안녕하세요. 사회초년생으로 갑작스러운 일에 당황스러우시겠네요. 집주인의 개인회생으로 인해 보증금 회수에 대한 걱정이 크실 텐데, 차분하게 하나씩 짚어보도록 하겠습니다. 1. 경매 시 받을 수 있는 돈: * 등기 내용에 "별제권 행사 등으로 변제가 예상되는 금액"은 경매를 통해 우선적으로 변제받을 수 있는 금액을 의미합니다. 98만원은 경매 낙찰가에서 다른 우선 채권(예: 은행 대출)을 제외하고 남은 금액에서 먼저 변제받을 수 있는 금액일 가능성이 높습니다. * 하지만 실제 경매 진행 시 낙찰가, 선순위 채권 금액 등에 따라 달라질 수 있으므로, 98만원을 확정된 금액으로 보기는 어렵습니다. 2. 36개월 변제 후 종료 여부: * 개인회생은 채무자가 법원이 인가한 변제계획에 따라 일정 기간 동안 채무를 변제하면, 나머지 채무를 탕감받는 제도입니다. 따라서 36개월 동안 44만원을 변제받는 것으로 끝날 가능성이 있습니다. * 다만, 님의 경우 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이므로, 개인회생 절차와 별개로 보증금 전액에 대한 권리를 주장할 수 있습니다. 즉, 집이 경매에 넘어가더라도 낙찰자에게 보증금을 돌려받을 때까지 퇴거를 거부할 수 있습니다. 3. 채권자 집회 참석 여부: * 채권자 집회는 개인회생 계획안에 대한 채권자들의 의견을 듣는 자리입니다. 참석이 필수적인 것은 아니지만, 참석하여 의견을 개진하거나 정보를 얻을 수 있습니다. * 개인회생 절차에 대해 궁금한 점이 있거나, 변제계획에 이의가 있다면 참석하는 것이 좋습니다. 참석이 어렵다면 법원에 서면으로 의견을 제출할 수도 있습니다. 4. 채권자 계좌번호 신고: * 채권자 계좌번호 신고는 변제금을 받기 위한 필수 절차입니다. 최대한 빨리 신고하는 것이 좋습니다. 5. 보증금 회수 가능성: * 개인회생 절차만으로는 보증금 전액을 회수하기 어려울 수 있습니다. 하지만 님의 경우 대항력 있는 임차인이므로, 경매를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다. * 만약 경매 낙찰가가 낮아 보증금 전액을 회수하지 못하더라도, 미회수 금액에 대해서는 집주인에게 계속해서 청구할 수 있습니다. 6. 월세 지급 중단 여부: * 월세 지급을 함부로 중단해서는 안 됩니다. 월세 지급을 중단하면 계약 해지 사유가 될 수 있으며, 보증금 회수에 불리하게 작용할 수 있습니다. * 보증금 회수가 불확실하더라도 월세는 계속해서 지급해야 합니다. 추가 조언: * 법률 전문가와 상담: 개인회생, 경매, 주택임대차보호법 등 복잡한 법률 문제가 얽혀 있으므로, 법률 전문가(변호사, 법무사)와 상담하여 정확한 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 대한법률구조공단(국번없이 132)을 통해 무료 법률 상담을 받을 수도 있습니다. * 경매 진행 상황 확인: 법원 경매정보 사이트 등을 통해 해당 주택의 경매 진행 상황을 꾸준히 확인하고, 필요한 경우 경매 절차에 참여하여 권리를 행사해야 합니다. 부디 잘 해결되시기를 바랍니다.