상가 부동산 복비 문의

안녕하세요. 상가 부동산 복비 관련 문의 주셨네요. 복비(중개보수)는 법적으로 정해진 요율에 따라 계산되지만, 상가와 주택은 요율이 다르고, 거래 금액에 따라서도 달라질 수 있습니다. 1. 상가 중개보수 요율: * 상가의 경우, 중개보수 요율은 주택과 달리 정해진 상한 요율 내에서 중개업자와 협의하여 결정됩니다. 일반적으로 거래 금액의 0.9% 이내에서 협의합니다. 하지만, 협의가 되지 않을 경우, 시/도 조례에서 정한 요율을 따르게 됩니다. * 중요: 0.9%는 상한 요율이므로, 반드시 0.9%를 내야 하는 것은 아닙니다. 부동산 중개업자와 충분히 협의하여 적절한 금액으로 조정할 수 있습니다. 2. 계산 방법: * 거래 금액 계산: * 보증금 + (월세 x 100) = 거래 금액 * 500만원 + (35만원 x 100) = 4,000만원 * 중개보수 계산 (최대): * 4,000만원 x 0.9% = 36만원 * 여기에 부가가치세(10%)가 추가될 수 있습니다. (36만원 + 3.6만원 = 39만 6천원) 3. 부동산 중개업소 주장의 확인: * 부동산에서 39만 5천원을 요구하는 경우, 부가가치세 포함 여부를 확인해 보셔야 합니다. 부가가치세 포함이라면, 최대 요율(0.9%)에 따른 금액과 유사합니다. * 협의 가능성: 앞서 말씀드린 것처럼, 0.9%는 상한 요율이므로 협의를 통해 낮출 수 있습니다. 특히, 10평 남짓한 작은 상가인 점을 감안하여 중개보수 조정을 요청해 보세요. 4. 추가 조언: * 계약 전 확인: 계약서 작성 전에 중개보수 금액을 명확히 합의하고, 중개보수 영수증을 꼭 받으세요. * 시/도 조례 확인: 해당 지역의 부동산 중개보수 관련 조례를 확인해 보시면 정확한 요율 정보를 얻을 수 있습니다. * 다른 부동산 문의: 다른 부동산 중개업소에도 문의하여 시세를 파악해 보는 것도 좋은 방법입니다. 참고: 네이버 복비 계산기는 주택 기준으로 계산될 수 있으므로, 상가에는 적용되지 않을 수 있습니다. 중요: 위에 안내된 내용은 일반적인 정보이며, 실제 중개보수는 계약 내용 및 지역에 따라 달라질 수 있습니다. 반드시 부동산 중개업자와 충분히 상담하여 결정하시기 바랍니다.