상가 시가표준액 계산법(신생아특례대출관련)

신생아특례대출을 위한 상가 시가표준액 계산 방법을 문의주셨네요. 복잡하게 느껴지실 수 있지만, 차근차근 단계를 밟아 계산하면 됩니다. 1. 건축물 시가표준액: * 위택스 활용: 위택스에서 건축물 시가표준액을 조회하는 것은 정확한 방법입니다. 위택스에 접속하여 해당 상가의 건축물 정보를 입력하면 시가표준액을 확인할 수 있습니다. * 건축물 시가표준액 계산 방식: 위택스에서 조회가 어렵다면, 다음 공식을 활용하여 '대략적'으로 계산할 수 있습니다. 하지만 정확한 금액은 위택스 조회를 통해 확인하시는 것을 권장합니다. * 건축물 시가표준액 = 건물 신축가격 기준액 × 구조지수 × 용도지수 × 위치지수 × 경과연수별 잔가율 × 면적 × 가감산특례 * 각 지수에 대한 정보는 국세청 홈페이지 또는 세무 관련 자료에서 확인 가능합니다. * 예시: 만약 건물 신축가격 기준액이 80만원, 구조지수가 1.0, 용도지수가 1.2, 위치지수가 1.1, 잔가율이 0.8, 면적이 100㎡라면, 건축물 시가표준액은 80만원 * 1.0 * 1.2 * 1.1 * 0.8 * 100 = 약 8,448만원이 됩니다. (이는 예시이며, 실제 지수와 금액은 다를 수 있습니다.) 2. 토지 시가표준액: * 개별공시지가 조회 및 토지비율 곱셈: "부동산공시가격알리미"에서 개별공시지가를 조회한 후, 등기부등본 상의 토지비율을 곱하는 것은 기본적인 계산 방법입니다. * 토지 시가표준액 계산 방식: * 토지 시가표준액 = 개별공시지가 × 토지 면적 (본인 지분) * 예시: 만약 해당 상가의 개별공시지가가 1㎡당 500만원이고, 본인 지분 면적이 20㎡라면, 토지 시가표준액은 500만원 * 20 = 1억원입니다. 3. 상가 시가표준액 합산: * 위에서 구한 건축물 시가표준액과 토지 시가표준액을 합산하면, 해당 상가의 총 시가표준액이 됩니다. 이 금액을 기준으로 신생아특례대출의 재산 기준 충족 여부를 판단하게 됩니다. 주의사항: * 정확한 금액 확인: 위에서 설명드린 계산 방법은 '대략적인' 금액을 추정하는 방법입니다. 신생아특례대출 심사 시에는 반드시 위택스 또는 세무서를 통해 정확한 시가표준액을 확인해야 합니다. * 전문가 상담: 시가표준액 계산이 어렵거나 복잡하게 느껴진다면, 세무사 등 전문가와 상담하여 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다. 면책 조항: 이 정보는 일반적인 지침이며, 실제 대출 심사 기준과 차이가 있을 수 있습니다. 반드시 해당 대출 기관에 문의하여 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.